Seiring dengan meningkatnya harga properti di Indonesia, semakin banyak orang yang beralih ke membeli rumah dengan cara pembiayaan, terutama KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Ada beberapa jenis pembiayaan yang dapat diperoleh dari bank atau lembaga keuangan lainnya, salah satunya adalah melalui akad murabahah dan MMQ. Dalam artikel ini, kita akan membahas perbandingan antara kedua jenis pembiayaan tersebut dan masing-masing kelebihan serta kekurangannya.
Akad Murabahah
Akad murabahah adalah salah satu jenis pembiayaan yang paling umum digunakan untuk membeli rumah di Indonesia. Pada dasarnya, akad murabahah adalah akad jual-beli di mana pihak bank membeli properti dari pihak penjual, lalu menjualnya kembali kepada pihak pembeli dengan harga yang lebih tinggi. Harga yang lebih tinggi tersebut terdiri dari harga pembelian properti serta keuntungan (mark-up) yang ditentukan oleh bank.
Keuntungan dari akad murabahah adalah bahwa terdapat jaminan yang cukup baik bagi pihak bank, karena kepemilikan properti langsung ada di tangan bank. Selain itu, akad murabahah juga dapat dilakukan secara mudah dan cepat, karena tidak ada persyaratan syariah yang kompleks seperti pada akad-akad pembiayaan yang lain.
Namun, kelemahan dari akad murabahah adalah bahwa suku bunga yang diberikan akan lebih tinggi daripada suku bunga pada pembiayaan konvensional, karena terdapat jual-beli properti di dalamnya. Selain itu, adanya mark-up yang diberikan pada harga properti juga dapat membuat harga menjadi lebih mahal daripada jika melakukan pembelian secara langsung.
MMQ
MMQ (Musyarakah Mutanaqisah) adalah salah satu jenis akad pembiayaan syariah yang paling umum digunakan untuk membeli rumah di Indonesia. Pada dasarnya, MMQ adalah akad kerjasama sederajat di mana bank dan pihak pembeli sama-sama memiliki kepemilikan properti dan pembayaran dilakukan secara berangsur-angsur.
Keuntungan dari MMQ adalah bahwa suku bunga yang diberikan dapat lebih rendah daripada akad murabahah atau pembiayaan konvensional, karena adanya pembagian risiko antara bank dan pihak pembeli. Selain itu, MMQ juga memberikan fleksibilitas bagi pihak pembeli untuk memperoleh kepemilikan properti secara bertahap.
Namun, kelemahan dari MMQ adalah bahwa proses persyaratan dapat menjadi lebih rumit dan waktu yang diperlukan juga lebih lama daripada akad murabahah atau pembiayaan konvensional. Selain itu, biaya yang diperlukan untuk melakukan pembelian properti juga dapat menjadi lebih tinggi daripada akad murabahah.
Kesimpulan
Dalam memilih jenis pembiayaan untuk pemilikan properti, ada baiknya untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan dari masing-masing jenis pembiayaan. Akad murabahah mungkin menjadi pilihan yang lebih baik jika Anda membutuhkan waktu yang cepat dan mudah, sedangkan MMQ memberikan kesempatan untuk memperoleh suku bunga yang lebih rendah serta pembayaran fleksibel secara bertahap. Namun, kesimpulan akhir tergantung pada kebutuhan dan preferensi masing-masing individu.
